Gör en Attefallsåtgärd

När krävs anmälan?

Attefallsåtgärder

Attefallshus

Från och med 1 augusti 2020 utökas den tillåtna byggnadsarean för lovbefriade attefallshus från 25 till 30 kvm.

Ett attefallshus endast kan uppföras i anslutning till en- och tvåbostadshus.
Ett attefallshus är en fristående byggnad om max 30 kvm byggnadsarea. Man får bygga flera attefallshus under förutsättning att den totala byggnadsarean inte överstiger 30 kvm.
Byggnaden får användas som komplement till bostaden (t.ex. garage, carport, förråd, gäststuga) eller som en egen självständig bostad. Ett attefallshus som ska användas som komplementbostadshus ska uppfylla kraven för bostad. Det innebär bland annat att byggnaden ska ha alla funktioner som ska finnas i en bostad och att den ska vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelseförmåga och uppfylla brandkraven. Det ställs även krav på rumshöjd om minst 2,4 m i utrymmen som man vistas i mer än tillfälligt som till exempel kök, sovrum, rum för daglig samvaro etc.
Den högsta höjden till taknock får vara högst 4 m, mätt från markens medelnivå.
Ett attefallshus ska placeras i omedelbar närhet till huvudbyggnaden, minst 4,5 m från tomtgräns. Placeras byggnaden närmare krävs skriftligt medgivande från berörda grannar. Mot gata och annan allmän plats ska avståndet alltid vara minst 4,5 m, annars krävs bygglov. Avståndet till järnväg ska vara minst 30 m.

Observera att ett separat marklov krävs för markförändringar i anslutning till komplementbyggnaden som är större än +/- 0,5 m.

Tillbyggnad

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får göra max en tillbyggnad utan bygglov på din huvudbyggnad.
Tillbyggnaden får ha en bruttoarea, mätbara delar av våningsplan, om max 15 kvm. Tillbyggnaden får byggas i flera våningar förutsatt att bruttoarean inte överstiger 15 kvm.
Tillbyggnaden får inte bli högre än det befintliga bostadshusets taknockshöjd.
Tillbyggnaden ska placeras minst 4,5 m från tomtgräns. Placeras tillbyggnaden till någon del närmare än 4,5 m krävs skriftligt medgivande från berörda grannar. Mot gata och annan allmän plats ska avståndet alltid vara minst 4,5 m, annars krävs bygglov.
Möjligheten till mindre tillbyggnad gäller inte för komplementbostadshus Attefallshus.

Takkupor

Max två takkupor får utföras på ett en- eller tvåbostadshus under förutsättning att du inte har några befintliga takkupor. Finns det redan en takkupa får du bygga en till.
Takkuporna får tillsammans inte uppta mer än halva takfallets längd.
En lovbefriad takkupa får inte innebära något ingrepp i bärande konstruktion, annars krävs bygglov. Att kapa en takstol innebär exempelvis ingrepp i den bärande konstruktionen vilket gör att bygglov krävs.

Inreda ytterligare bostad i ett enbostadshus

Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till miljö- och stadsbyggnadsnämnden och invänta ett startbesked. Om åtgärden innebär yttre ändringar, t.ex. upptagande av nya fönster och dörrar, krävs en separat bygglovsansökan för fasadändring.
Du som har ett enbostadshus får inreda en ytterligare självständig bostad.
Den nya lägenheten ska uppfylla kraven för bostadsändamål. Det innebär bland annat att den ska ha alla funktioner som ska finnas i en bostad och att den ska vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelseförmåga och uppfylla brandkraven, krav på ljudisolering mm. Brandkravet innebär bland annat att bostäderna ska vara egna brandceller och ha brandavskiljande väggar, tak och golv. Tillgängligheten och funktionerna i det befintliga bostadshuset får inte försämras.

Undantag där bygglov krävs

Om kommunen i en detaljplan beslutat om utökad bygglovsplikt för bygglovsbefriade åtgärder.
Om byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i ett sådant område (kan till exempel vara utpekat i översiktsplan, detaljplan eller kulturmiljöinventering).
Om området ligger inom riksintresse för totalförsvaret och är en flygplats, övningsfält eller skjutfält.

Vissa åtgärder som normalt kräver bygglov är bygglovsbefriade för en- och tvåbostadshus. Du behöver lämna in en anmälan till miljö- och stadsbyggnadsnämnden för attefallsåtgärderna och invänta ett startbesked innan du får börja bygga.
Gör en Attefallsåtgärd

Läs detaljplanen

Ta reda på vad som är tillåtet att göra på din fastighet och om den ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.
Sök detaljplan
Värdefulla kulturmiljöer

Beställ en karta

Vilket kartunderlag som behövs för din åtgärd framgår när du beställer din karta i e-tjänsten.

Var ute i god tid när du ska beställa en karta från Kart- och mätavdelningen. Leveranstiden är 2-4 veckor.

Beställ karta för bygglov/anmälan

Anmälningspliktiga åtgärder kräver endast ett enklare kartunderlag. Situationsplan kan beställas ur kommunens ritningsarkiv.

Beställ ritningar ur ritningsarkivet

Ta fram ritningar och handlingar

I checklistan nedan kan du se vilka handlingar som behövs till din anmälan. Se till att ritningarna är skalenliga, fackmannamässigt gjorda och skrivna på svenska. Saknas handlingar eller nödvändig information på dem kan handläggningstiden förlängas.

Checklistor - Vad ska jag skicka in?

Komplementbyggnad, högst 30kvm

Åtgärden kräver ett kartutdrag från Kart- och mätavdelningen. Beställ en karta (situationsplan) för Attefallshus.

	Situationsplan - Rita in och måttsätt den nya byggnaden på kartan. - Ange minst två avstånd i rät vinkel till tomtgränser. - Redovisa alla nya och befintliga byggnader på tomten.
	Fasadritning - Redovisa alla fasader. - Ange takvinkel (i grader från horisontalplanet). - Ange nya och befintliga marknivåer. - Ange materialval och kulörer. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen.
	Planritning - Redovisa alla våningsplan i byggnaden. - Måttsätt ritningarna så att arean går lätt att räkna ut. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen. - Se till att planritningen över entréplanet är möblerad.
	Sektionsritning Sektionsritningen visar en genomskärning av byggnaden. - Måttsätt ritningen och visa våningshöjd (rumshöjd), färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
	Kontrollplan En kontrollplan beskriver vilka kontroller du ska göra under byggprocessen. Förslag till kontrollplan
	Grannegodkännande Om byggnationen sker närmare fastighetsgräns än 4,5 m krävs ett grannegodkännande. Byggherren ansvarar då för att samla in godkännanden från samtliga berörda fastighetsägare som ska verifiera att de godtar placeringen.

Komplementbostadshus, högst 30kvm

Åtgärden kräver ett kartutdrag från Kart- och mätavdelningen. Beställ en karta (situationsplan) för Attefallshus.

	Situationsplan - Rita in och måttsätt den nya byggnaden på kartan. - Ange minst två avstånd i rät vinkel till tomtgränser. - Redovisa alla nya och befintliga byggnader på tomten.
	Fasadritning - Redovisa alla fasader. - Ange takvinkel (i grader från horisontalplanet). - Ange nya och befintliga marknivåer. - Ange materialval och kulörer. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen.
	Planritning - Redovisa alla våningsplan i byggnaden. - Måttsätt ritningarna så att arean går lätt att räkna ut. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen. - Se till att planritningen över entréplanet är möblerad. - Visa på hur kraven på tillgänglighet uppfylls på ritningen. Exempelritningar för tillgänglighet och användbarhet
	Sektionsritning Sektionsritningen visar en genomskärning av byggnaden. - Måttsätt ritningen och visa våningshöjd (rumshöjd), färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
	Konstruktionsritning - Beskriv i detalj hur byggnaden skall byggas. - Beskriv byggnadens konstruktiva byggkomponenter, deras dimensioner och hur de skall monteras ihop i ritningsform. Antalet ritningar och detaljeringsgraden på ritningarna beror på projektets komplexitet.
	VA-ritning - Rita ut befintliga och tillkommande rör och ledningar för vatten och avlopp.
	Ventilationsbeskrivning/ritning - Redovisa vilken typ av ventilationssystem som ska installeras. - Beskriv hur ventilationssystemet ska utformas samt till- och frånluftsflöden.
	Energibalansberäkning/U-värdesberäkning - Beräkna byggnadens genomsnittliga värmegenomgångskoefficienten Um (W/m2K). Beräkningen ska visa att energihushållningskraven uppfylls enligt Boverkets byggregler (BBR).
	Kontrollplan En kontrollplan beskriver vilka kontroller du ska göra under byggprocessen. Förslag till kontrollplan
	Kontrollansvarig I ansökan ska du redovisa vem som är kontrollansvarig. Denne ska kontrollera att alla lagar och byggregler uppfylls.
	Grannegodkännande Om byggnationen sker närmare fastighetsgräns än 4,5 m krävs ett grannegodkännande. Byggherren ansvarar då för att samla in godkännanden från samtliga berörda fastighetsägare som ska verifiera att de godtar placeringen.

Tillbyggnad

Åtgärden kräver ett kartutdrag från Kart- och mätavdelningen. Beställ en karta (situationsplan) för Attefall tillbyggnad.

	Situationsplan - Rita in och måttsätt tillbyggnaden och dess läge i förhållande till den befintliga byggnaden. - Ange minst två avstånd i rät vinkel till tomtgränser. - Redovisa alla nya och befintliga byggnader på tomten.
	Fasadritning - Redovisa alla fasader. - Ange takvinkel i grader från horisontalplanet. - Ange nya och befintliga marknivåer. - Ange materialval och kulörer. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen.
	Planritning - Redovisa plan över befintlig byggnad och den tillbyggda delen. - Måttsätt ritningarna så att arean går lätt att räkna ut. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen. - Visa på hur kraven på tillgänglighet uppfylls på ritningen. Exempelritningar för tillgänglighet och användbarhet
	Sektionsritning Sektionsritningen visar en genomskärning av byggnaden. - Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer, takvinkel och marknivå vid entréer.
	Grannegodkännande Om byggnationen sker närmare fastighetsgräns än 4,5 m krävs ett grannegodkännande. Byggherren ansvarar då för att samla in godkännanden från samtliga berörda fastighetsägare som ska verifiera att de godtar placeringen.
	Kontrollplan En kontrollplan beskriver vilka kontroller du ska göra under byggprocessen. Förslag till kontrollplan

Takkupor

	Fasadritning - Redovisa fasaden på vilken takkupan/takkuporna ska sitta. - Ange takvinkel i grader från horisontalplanet. - Ange materialval och kulörer. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen.
	Planritning - Redovisa ny planlösning med takkupan/takkuporna inritade. - Måttsätt ritningen så att arean går lätt att räkna ut. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen.
	Sektionsritning Sektionsritningen visar en genomskärning av byggnaden. - Måttsätt ritningen och visa våningshöjd, färdiga golvnivåer och takvinkel.
	Kontrollplan En kontrollplan beskriver vilka kontroller du ska göra under byggprocessen. Förslag till kontrollplan

Ytterligare bostad

	Fasadritning - Redovisa alla fasader. - Ange takvinkel i grader från horisontalplanet. - Ange materialval och kulörer. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen.
	Planritning - Redovisa berört våningsplan. - Se till att planritningen är möblerad. - Måttsätt ritningen så att arean går lätt att räkna ut. - Inkludera fasadmaterial i måtten som redovisas på ritningen.
	Sektionsritning Sektionsritningen visar en genomskärning av byggnaden. - Måttsätt ritningen och visa våningshöjd och färdiga golvnivåer.
	VA-ritning - Rita ut befintliga och tillkommande rör och ledningar för vatten och avlopp.
	Ventilationsritning - Redovisa vilken typ av ventilationssystem som ska installeras. - Rita ut hur ventilationssystemet ska utformas samt till- och frånluftsflöden.
	Brandskyddsbeskrivning - Beskriv hur byggnadens brandskydd ska utföras och utformas och hur det är tänkt att skydda byggnaden mot uppkomst och spridning av brand. Exempel på innehåll kan vara brandtekniska klasser, avstånd till övriga byggnader, brandcellsindelning, utrymningsstrategi, ventilationens funktion vid brand, konstruktionens bärförmåga och brandtekniska installationer.
	Kontrollplan En kontrollplan beskriver vilka kontroller du ska göra under byggprocessen. Förslag till kontrollplan
	Kontrollansvarig I ansökan ska du redovisa vem som är kontrollansvarig. Denne ska kontrollera att alla lagar och byggregler uppfylls.

Gör en anmälan

Har du alla handlingar färdiga? Då är det dags att göra en anmälan.
Obs! De flesta åtgärder går att söka för samtidigt, dock går det inte att söka lov och göra en Attefallsanmälan på samma gång. Gör din ansökan och anmälan separat.

Gör en ansökan/anmälan

Viktig information till företag! Ska du göra en anmälan till ett företag måste du som sökande logga in med ditt personliga BankID. I anmälan fyller du i företagets org.nr och adressuppgifter. Dina personliga uppgifter sparas inte efter du signerat, annat än ditt namn, som läggs in som attention i ärendet. När vi mottagit din anmälan skickas en bekräftelse till e-postadressen du angivit, i vilket vi angett företagets kundnummer. Fortsättningsvis gäller detta kundnummer + företagets org.nr som inloggningsuppgifter i alla våra e-tjänster rörande bygglov/anmälan.

Läs på om processen

När vi mottagit din anmälan kommer ditt ärende handläggas i enlighet med följande process. Du måste ha ett startbesked för att få börja bygga och ett slutbesked innan du får flytta in eller tar byggnadsverket i bruk. I annat fall kan du föreläggas med en sanktionsavgift.

1. Anmälan

Förberedelser
Innan du skickar in din anmälan kan det vara bra att läsa i detaljplanen vad som är tillåtet att bygga på din fastighet och om den ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område. Du kan själv söka fram den detaljplan som gäller för fastigheten.

Anmälningspliktiga åtgärder kräver endast ett enklare kartutdrag. Situationsplan kan beställas ur kommunens ritningsarkiv.

Se till att du bifogar de ritningar och handlingar vi efterfrågar. Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda, skalenliga, måttsatta, tydliga, lättlästa och skrivna på svenska. Saknas handlingar eller nödvändig information på dem kan handläggningstiden förlängas.

2. Startbesked

För att få starta bygget måste du ha ett startbesked.
Det kan ske först när alla tekniska handlingar som krävts i ärendet redovisats. När din anmälan är komplett ska kommunen fatta beslut i ditt ärende inom 4 veckor. Om du börjar byggnationen innan du har fått ditt startbesked kan du bli skyldig att betala en byggsanktionsavgift.

3. Slutbesked

När du har byggt klart och vill ha ett slutbesked gör du en slutanmälan och bifogar de handlingar som specificerats i startbeskedet.
Gör en slutanmälan
Ett slutbesked krävs för att du ska få ta byggnaden i bruk.
För att ett slutbesked ska kunna utfärdas ska du visa att alla krav i kontrollplanen och startbeskedet är uppfyllda.

Om du flyttar in eller börjar använda byggnaden innan du fått slutbesked kan du bli skyldig att betala byggsanktionsavgift.