Hur fungerar hyresmodellen?
Hyresmodellen reglerar principer för hyressättning av lokaler ägda av Danderyds kommun och Djursholms AB och berör de kommunala och fristående huvudmän som hyr lokaler av dessa aktörer.
Vad är en hyresmodell?
Det är en samling principer som styr fördelningen av hyreskostnader. Hyresmodeller kan innebära incitament för kostnadsbesparing genom att hyresgästerna exempelvis effektiviserar sin användning av lokalytor eller som kravställare vid utformandet av nya lokaler.
En hyresmodell består av ett regelverk som reglerar hyresförhållandet för att tydliggöra roller, ansvar och kostnadsfördelning. En hyresmodell förutsätter
utöver ett regelverk även tydliga gränsdragningslistor.
Kommunen ska ta ut samma hyra för samma typ av objekt och nyttjande oavsett vem som är hyresgäst, när hyresgästen är extern.Detta krav på likabehandling gäller inte mellan förhyrning internt till kommunala verksamheter och externt till företag, med undantag för lokaler för verksamheter enligt skollagen.
Verksamhet inom förskola och skola
Förskole- och skolverksamhet finansieras av kommunerna, oavsett om de
drivs av kommunen eller av fristående utförare. Bestämmelserna om finansiering finns i skollagen. Lite förenklat uttryckt ska kommunen ge samma ersättning till kommunala förskolor och skolor som till fristående sådana. Detta stannar inte vid att skolpengen1 till summan ska vara densamma. Åtgärder som medför att kommunen kan anses ge de kommunala skolorna bättre ekonomiska förutsättningar, räknas som tillskott. Görs ett tillskott ska alla anordnare av förskole- och skolverksamhet få samma tillskott.
Hyresgästerna betalar för de lokaler som verksamheterna i praktiken hyr och
nyttjar utan någon utjämning mellan fastighetsobjekt och verksamheter. Hyresnivåerna för respektive lokal baseras på de totala kostnaderna som aktuell lokal har. För inhyrda lokaler tillämpas hyressättningen utifrån kommunens externa hyreskostnad samt övriga tilläggskostnader, exempelvis media, fastighetsskatt, underhåll samt administration.
Kommersiell verksamhet
För lokaler inom kommersiell verksamhet föreligger en marknadsbaserad
hyressättning på objektsnivå. Modellen innebär att hyresgästerna betalar
samma hyra som lokalen skulle uppgå till på den privata fastighetsmarknaden.
Hur länge är hyresmodellen gilitig?
Hyresmodellen för Danderyds kommun och Djursholms AB ska ses över minst en gång per mandatperiod. Den för närvarande gällande hyresmodellen kan du läsa i sitt fulla utförande här: