Bostäder i kommunen

• Stockholms bostadsförmedling Stockholms bostadsförmedling
  Förstahandsbostäder / Köavgift på 200 kr per år / krävs i genomsnitt ca 10-års kötid för att få ett boende men det går att få en bostad snabbare om man söker nyproduktion eller i ytterkanten/mindre orter. Kräver egen inkomst (ekonomiskt bistånd från Danderyds kommun godkänns ej)
  
  
• Home Q HomeQ
  Förstahand / Gratis / Förmedlar bostäder både med och utan kötid. Bra alternativ till dig som saknar lång kötid. Kräver egen inkomst (ekonomiskt bistånd från Danderyds kommun godkänns ej).

• Sollentunas bostadsförmedling Sollentunahem
  Förstahand / Gratis / Genomsnitt kötid 8-10 år / Möjlighet till ungdomsbostad för dig mellan 18-27 år redan efter 1-2 år. Brukar uppdatera varje torsdag. Kräver egen inkomst (ekonomiskt bistånd från Danderyds kommun godkänns ej)
  
  
• Uppsalas bostadsförmedling Uppsala bostadsförmedling
  Förstahand / Köavgift 305 kr per år / Genomsnitt kötid ca 2-3 år. Uppdateras torsdag-måndag. Kräver egen inkomst (ekonomiskt bistånd från Danderyds kommun godkänns ej)
  
  
• Qasa Qasa
  Mestadels andrahand- och inneboendeannonser, men finns även förstahand / Gratis/ Är ej alltid krav på fast inkomst / Tar en serviceavgift vid kontraktsignering via Qasa men det går att skriva kontrakt direkt med hyresvärden utan att betala en serviceavgift. 
  
  
• Samtrygg Samtrygg
  Andrahand / Gratis / Går att boka tid för visning direkt vid intresseanmälan. Kräver egen inkomst.

Förstahandskontrakt innebär att du har ett avtal direkt med ägaren till bostaden du hyr. Kontraktstiden brukar vara tills vidare, men kan även vara tidsbegränsad (till exempel så kallade korttidskontrakt/rivningskontrakt). Som hyresgäst har du ett starkt besittningsskydd vilket innebär att det är svårt för värden att säga upp dig. Förstahandskontrakt kräver oftast en stadigvarande inkomst samt kötid i en bostadskö (det finns dock hemsidor som förmedlar förstahandskontrakt utan kötid). Som inkomst räknas främst lön/pension men även bidrag och ersättningar från CSN och Försäkringskassan kan i vissa fall godtas.

Andrahandskontrakt innebär att din hyresvärd har ett förstahandskontrakt/bostadsrätt och hyr sedan ut bostaden till dig i andrahand. Dessa kontrakt brukar vara tidsbegränsade. Saknar du tillräckligt lång kötid eller inkomster för att få ett förstahandskontrakt har du fortfarande möjlighet att hitta en bostad på andrahandsmarknaden eftersom det inte ställs lika hårda krav för att få dem.

Inneboendekontrakt innebär att du som hyresgäst hyr ett rum eller en del av en bostad där hyresvärden bor. Då kan du behöva dela badrum, kök och gemensamma ytor med hyresvärden. Detta brukar vara det billigaste bostadsalternativet.

Området:
De större städerna (till exempel Stockholm, Göteborg eller Malmö) brukar vara svårast att hitta en bostad inom. Om du söker bostad utanför Stockholm ökar du därför dina chanser att hitta en bostad eftersom efterfrågan inte är lika hög och det ställs dessutom inte alltid lika hårda inkomstkrav. Inom Stockholms län är det svårast att hitta en bostad centralt i stan. Du bör därför söka brett över hela länet och acceptera ett reseavstånd på cirka en timme till och från din arbetsplats. Undersök hur kollektivtrafiken ser ut i området och hur ofta bussar/tåg åker på kvällar och helger. 

Hyreskostnaden:
Utöver grundhyran kan det tillkomma en avgift för till exempel: el, bredband, vatten och värme. Ta alltid reda på vad som ingår i hyran innan du signerar ett avtal. I Stockholm ligger genomsnittspriset för ett inneboenderum på ca 5000 kr/mån medan en andrahandslägenhet (1 ROK) oftast kostar mer än 8000 kr/mån. Hyrorna för förstahandskontrakt (1ROK) kan ligga omkring 5000 kr – 9000 kr/mån. Priserna kan dock variera mycket beroende på område, storlek, produktionsår, med mera. Tänk på att du ibland kan behöva betala en deposition vid inflyttning (gäller främst andrahandsuthyrning).

Kontraktsformen:
Att få ett förstahandskontrakt kan ta tid. Du kan behöva samla på dig tillräckligt mycket tid/köpoäng i bostadskön eller få egna inkomster om du inte har det i dagsläget. Många hyresvärdar accepterar inte heller skulder/betalningsanmärkningar. Om du behöver ett boende snabbt bör du därför vara öppen för alla kontraktsformer (förstahand/andrahand/inneboende) och inte enbart fokusera på förstahandskontrakt. Tänk på att din hyresvärd oftast behöver bostadsägarens tillstånd för att hyra ut bostaden till dig (till exempel vid hyresrätter/bostadsrätter).

Nedan följer exempel på hur en ansökaningstext kan se ut (texten kan anpassas utifrån din situation).

Ensamstående

”Hej,
Jag heter X och är en ensamstående 35-årig kvinna som söker bostad. Jag är för tillfället arbetssökande men har min ekonomi tryggad via kommunen/Försäkringskassan, så du behöver inte oroa dig för utebliven hyresbetalning. Som person är jag är ordningsam och tar hand om din bostad som om det vore min egen. Jag har inga husdjur, är rökfri samt skuld- och anmärkningsfri. I dagsläget har jag ett korttidskontrakt som snart löper ut vilket är anledningen till att jag söker efter ett nytt boende. Jag vill gärna komma i kontakt med dig för att berätta mer om mig själv och eventuellt boka tid för en visning!
Hälsningar / X, 07X XXX XX XX, namn@email.com”

Familj

”Hej,
Vi är ett par med 2 barn som söker bostad. Jag jobbar heltid och min partner är för närvarande arbetssökande. Vi har inkomster i form av lön, barnbidrag, bostadsbidrag samt kompletterande försörjningsstöd, så du behöver inte oroa dig för utebliven hyresbetalning. Vi är noggranna med att alltid betala hyran i tid, har inga husdjur, samt är skuld- och anmärkningsfria. I dagsläget har vi ett korttidskontrakt som snart löper ut vilket är anledningen till att vi söker en ny bostad. Jag vill gärna komma i kontakt med dig för att berätta mer om oss och eventuellt boka tid för en visning!
Hälsningar / X, 070 XXX XX XX, namn@email.com”

Dina förutsättningar för att få en bostad beror bland annat på din ekonomi, tidigare boendesreferenser, skulder/anmärkningar samt sysselsättning (även kötid vid förstahandskontrakt). Se till att redogöra för dessa uppgifter när du ansöker om en bostad för att öka dina chanser att få svar. 

• Var aktiv och kontrollera bostadsannonserna varje dag. Hemsidorna kan uppdateras med flera nya annonser varje dag så det gäller att hålla sig uppdaterad för att inte gå miste om aktuella annonser.

• Skapa en utförlig profil med relevant information samt en bild på dig för att öka dina chanser att få svar. På många hemsidor anpassas bostadsannonserna som visas efter den informationen som du anger.
  
  
• Ha dina dokument redo! Hyresvärdar brukar begära in handlingar som Anställningskontrakt, lönespecifikation och/eller familjebevis. Se till att du har uppdaterade dokument redo eller att du vet hur du kan få dessa handlingar vid behov.

• Formulera en ansökningstext (likt den ovan) som du sparar på din dator/telefon och som du kan använda varje gång du söker bostad. Detta gäller främst när du söker bostad på andrahandsmarknaden. På så sätt underlättar du bostadssökandet och kan skicka iväg ansökningar snabbare. 
  
  
• Lägg gärna ut en egen annons med en text om att du söker bostad så att hyresvärdarna även kan kontakta dig.

• Undersök vem som äger bostaden och om det finns ett skriftligt tillstånd att hyra ut den. Om du är osäker kan du kontakta lantmäteriet för att ta reda på vem som står som ägare. Vid inneboendekontrakt behövs oftast inget tillstånd av bostadsägaren.

• Gå på visning av bostaden innan du skriver på ett kontrakt. Det handlar främst om att försäkra sig om att hyresvärden verkligen har tillgång till lägenheten och det rör sig om ett reellt hyresmål. Det är även viktigt att du ser vilket skick lägenheten befinner sig i (bilderna som hyresvärden publicerar kanske inte alltid överensstämmer med bostadens befintliga skick). I de fall då det inte går att ordna en visning kan du fråga hyresvärden om lägenheten har besiktigats, städats och om det eventuellt finns bilder som visar lägenhetens skick.

• Betala ingenting förrän du har skrivit på ett hyresavtal. Allt som du betalar för ska finnas nedskrivet i kontraktet. Det gäller hyra, deposition och även om det tillkommer övriga kostnader. Var extra försiktig när du söker bostad på andrahandsmarknaden. Undvik kontantbetalning och se till att du alltid har underlag/bevis på det du har betalat till hyresvärden.
  
  
• Genomför en egen besiktning av lägenheten i samband med inflyttning och utflyttning och dokumentera bostadens skick genom att fotografera/filma. Om det finns skador/brister i bostaden bör du informera hyresvärden om detta så snabbt som möjligt för att inte själv riskera att bli debiterad för det. Om det finns ett besiktningsprotokoll kan du be hyresvärden om en kopia.
  
  
• Dina rättigheter enligt hyreslagen (jordabalkens 12 kap.) inte går att avtala bort emot din vilja. Även om du har skrivit på ett avtal där ni har avtalat bort vissa av dina rättigheter enligt hyreslagen är det utan verkan och du kan alltid hänvisa till vad som står i lagen.